O que é DIMOB e qual suas obrigações?

O que é DIMOB?

A DIMOB (Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias) é uma obrigação enviada à Receita Federal por imobiliárias e administradoras de imóveis. Nela, são informados todos os valores recebidos e repassados em contratos de aluguel ao longo do ano.

Na prática, isso significa que a Receita Federal passa a ter um controle detalhado dos rendimentos gerados pelos imóveis administrados — incluindo quanto o inquilino pagou e quanto o proprietário (locador) recebeu.

Qual é a obrigatoriedade?

A responsabilidade de enviar a DIMOB é da imobiliária, não do locador. Porém, isso não isenta o proprietário de suas obrigações fiscais.

Os valores informados na DIMOB são utilizados pela Receita para cruzar dados com a declaração de Imposto de Renda do locador. Ou seja, é fundamental que o proprietário declare corretamente os rendimentos de aluguel, exatamente como foram informados pela imobiliária.

Caso haja divergência — por exemplo, se o locador declarar um valor menor do que o informado na DIMOB — ele pode cair na malha fina e ter que prestar esclarecimentos, além de ficar sujeito a multas.

O que o locador precisa fazer?

De forma simples:

• Declarar no Imposto de Renda todos os valores recebidos com aluguel
• Utilizar os informes fornecidos pela imobiliária como base
• Manter atenção aos prazos e às informações declaradas

Por que isso é importante?

A DIMOB trouxe mais transparência e controle para o mercado de locação. Para o locador, isso significa que não há mais espaço para omissões ou inconsistências.

Por outro lado, quando tudo é feito corretamente, o processo se torna mais seguro e tranquilo, evitando problemas com a Receita Federal.

Em resumo: a imobiliária declara, mas a responsabilidade final sobre o imposto é do locador. Estar alinhado com essas informações é a melhor forma de evitar dores de cabeça no futuro.